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四城市半年卖地超千亿 30强房企拿地同比减半

作者: admin 时间: 2020-07-15 02:28 点击: 195次

  经济不悦目察网记者田国宝不息了大半年的新冠病毒肺热疫情,并异国影响到开发商的拿地亲热。

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  数据表现,截止7月7日,2020年全国103个城市土地累计成交金额超过2万亿元,超以前年同期1.31%,平均溢价率超过10%。

  其中第一季度由于受疫情等因素影响,百城土地市场较为通俗,每个月成交宗数均在800-900宗旁边;到了第二季度,成交最先添速,每个月成交总宗数均在1300-1400宗旁边,增补4成旁边。

  从土地出让金额来望,第二季度全国土地出让金达到1.4万亿元,是一季度的两倍众,与2019年同期相比也增补26.72%。上半年单月土地出让金最高是6月,单月超过5000亿元,创下2019年以来的第二新高。

  2020年一季度,受疫情封闭影响,不论房地产市场,照样土地市场,均处于近年矮位。数据表现,一季度全国103个城市土地让出金总额为6382亿元,同比消极7.74%。随着疫情逐渐益转,3月首,全国各个城市最先恢复供答土地,4月开发商最先补仓拿地。

  2020年上半年百城土地溢价率均超过10%,最高6月达到了16.43%,最矮2月也达到了10.36%。这一溢价率矮于2019年上半年同期平均溢价率,但高于2019年下半年。

  今年上半年的平均成交楼面价也高于2019年同期,尤其是三四线城市楼面价添幅较大,南通、湛江、丽水、丹东、韶关、中山、东莞、大理、牡丹江、连云港、扬州等11个城市的楼面价均同比翻番。其中南通同比添幅是413%,湛江是352%,丽水也达到255%。

  城市分化

  城市间土地出让金总额分化也在进一步添剧,数据表现,截止7月7日,2020年累计土地出让金超过千亿的城市达到了4个,别离为杭州、上海、北京和广州。往年同期只有杭州和武汉两个城市超过千亿。

  103个城市中,土地出让金超过百亿的有45个,超过200亿元的有27个,超过500亿元的有11个,11个500亿元及以上城市别离为杭州、上海、北京、广州、南京、苏州、武汉、重庆、佛山、福州、成都和温州。

  同期楼面价超过1万元/平方米的城市有三个,其中北京最高为3.1万元/平方米,其次为深圳1.5万元/平方米,第三名是福州的1.1万元/平方米。2019年最高楼面价超过万元的同样是这三个城市。

  从规划修建面积来望,2020年1月1日到7月7日,出让土地总建面超过千万平方米的有18个城市,绝大片面是一二线城市、省会城市或强三线城市。成都、重庆、广州、上海和杭州位列前五名。2019年同期是20个城市。

  但最醒目的当属乌鲁木齐,这个位居西北的首府城市,2020年截至7月7日,总出让土地的修建面积达到了1745.57万平方米,比上年同期增补了5.4倍,位居全国第八。土地出让金也增补了2.6倍。

  同期,全国出让土地修建面积不能百万平方米的有12个城市,除了西宁、银川为省会城市外,其他均为三四线城市,其中位于东部的有丽水、建德、衢州、三亚等城市,其他城市均为内地城市。

  数据表现,2020年上半年103个城市土地出让面积总量集体少于2019年同期。其中昆明、济南、武汉、天津、西安等二线城市成交修建面积均同比缩短超过400万平方米;另外,宁波、镇江、大连、廊坊、北海、舟山等城市同比降幅也均超过40%。

  土地出让金方面,上半年有14个城市土地出让金同比增补超过百亿元。除了较为火热的上海、杭州。广州、北京、佛山、苏州、福州等城市外,也有东莞、南通、无锡、长春、温州、乌鲁木齐和惠州等后首之秀。

  但也有一些传统楼市较益的城市,在今年上半年土地市场外现较差,周末游天津、济南、昆明、武汉、宁波、相符胖、常州和大连等8个城市土地出让金同比缩短超过百亿元,其中天津同比缩短460亿元。

  30强房企拿地减半

  固然上半年全国百城土地出让金同比幼幅超以前年同期,但是同期30家主要房企拿地金额同比消极了54.6%,拿地总修建面积也同比缩短65.8%。

  数据表现,截止7月7日,2020年30家房企累计拿地金额超以前年同期的只有4家,其中绿城中国增补56.98%,龙光集团增补36.4%,首开股份(600376)增补29.54%,华夏美满(600340)幼幅增补了1.87%。

  30家房企上半年拿地金额也远大矮于2019年同期,其中有10家房企拿地金额超过200亿元,往年同期拿地金额超过这一数字的房企有19家。拿地金额前五别离为保利、龙湖、中海、龙光和绿城。

  拿地金额最少的五家房企是远洋、富力、喜兆业、建业和世茂,这几家房企公开拿地金额异国超过30亿元。另外,中南、融信和雅居笑公开拿地金额也矮于50亿元。片面房企拿地偏重旧改和收并购,公开市场拿地较少。

  从拿地面积来望,同期增补有两家房企,其中中国铁建(601186)增补35.71%,绿城中国增补9.43%。2020年以来,绿城中国最先添速在一二线城拿地的步伐,其楼面价也同比增补46.49%,拿地金额添幅高于拿地面积表现了绿城中国聚焦一二线城的拿地策略。

  从拿地修建面积来望,上半年30家主要房企拿地修建面积均在千万平方米以下,而2019年同期有7家房企拿地修建面积超过千万平方米。其中绿地控股(600606)以878.94万平方米排第一,碧桂园、保利第二、第三名。

  拿地最少的是远洋、融信、喜兆业和富力,其中远洋集团上半年在土地市场几乎颗粒无收。喜兆业、融信中国拿地的修建面积也均矮于50万平方米,另外世茂、首开和富力拿地建面也在百万平方米以下。

  实际上,聚焦一二线城市的不止绿城中国一家,从30家主要房企拿地楼面价转折来望,有15家房企拿地金额消极,但拿地楼面价上升了。楼面价增补一方面源于土地价格上升,另一方面也由于房企拿地策略转折。

  30家主要房企中,楼面价增补超过一倍的有融信、恒大、华润和新城等4家房企,共有9家房企楼面价较往年同期上升50%以上。但也有招商蛇口(001979)、中南、建业、雅居笑、世茂、中国铁建的楼面价较往年同期降幅超过两成。

  有7家房企拿地楼面价超过万元,其中首开和融信均超过2万元/平方米,另外5家楼面价过万元的有绿城、华润、中海、龙光和喜兆业。2019年同期只有4家房企楼面价超过万元,超过两万元楼面价的房企为零。

  另有11家房企的拿地楼面价矮于5000元/平方米,其中建业、雅居笑、碧桂园和富力的楼面价均矮于3000元/平方米。

  新华社东京7月11日电(记者华义)日本冲绳县11日宣布,驻冲绳美军基地向冲绳县通报,本月7日至11日冲绳美军基地已累计出现61例新冠确诊病例。

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上周A股市场震荡整理,上证综指下跌0.93%,深证成指下跌0.33%,创业板指下跌0.04%。从申万一级行业来看,电子、家用电器、食品饮料等行业指数小幅上涨;农林牧渔、休闲服务、汽车等行业指数相对跌幅较深。在此背景下,股票型基金净值上周加权平均上涨0.65%,纳入统计的446只产品中有242只产品净值上涨,占比逾五成。指数型基金净值上周加权平均下跌0.62%,纳入统计的1139只产品中有274只产品净值上涨,占比近两成,配置半导体主题的基金周内领涨。混合型基金净值上周加权平均上涨0.23%,纳入统计的3609只产品中有1660只产品净值上涨,占比逾四成。QDII基金净值上周加权平均下跌0.79%,投资医疗和科技的QDII周内领涨,纳入统计的281只产品中有146只产品净值上涨。

原标题:北斗星通:大基金拟减持公司不超2%股份

中国网财经7月9日讯(记者 常实 鹿凯)今日,银保监会官网披露,北方国际信托股份有限公司关于申报韩立新同志董事长任职资格请示,被天津银保监局核准。而早在数月前,韩立新已被推举为新任董事长人选。


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